Quanto em média custa um apartamento em BH?

Quanto custa um apartamento em BH é uma das primeiras perguntas de quem está pensando em morar ou se mudar para a capital mineira. A resposta depende bastante do tipo de imóvel que entrou na sua busca.

Um apartamento usado em um prédio mais antigo pode ter um valor bem diferente de um lançamento no mesmo bairro. Metragem, número de quartos, vaga de garagem, lazer, tecnologia e padrão de acabamento também pesam nessa conta.

Por isso, antes de comparar preços, é importante entender que tipo de apartamento está sendo colocado lado a lado. Essa diferença ajuda a explicar por que o valor do metro quadrado pode mudar tanto dentro de uma mesma região.

O que influencia o preço de um apartamento em BH?

A localização tem um peso importante, mas não explica sozinha o preço de um imóvel. Dois apartamentos no mesmo bairro podem estar em faixas bastante diferentes.

Entre os principais fatores estão:

• Idade do imóvel: apartamentos novos e lançamentos costumam ter preços diferentes dos usados;

• Metragem e planta: studios, apartamentos compactos e unidades maiores têm comportamentos distintos no valor do m²;

• Vaga de garagem: é importante observar se ela está incluída no preço ou não;

• Padrão do projeto: acabamento, arquitetura e características construtivas interferem no valor;

• Lazer e conveniência: piscina, academia, rooftop, coworking e outros espaços entram na proposta do empreendimento;

• Tecnologia: controle de acesso e outras soluções também agregam valor;

• Localização dentro do bairro: proximidade de comércio, transporte e vias importantes pode mudar o preço até entre imóveis relativamente próximos.

A própria estrutura do condomínio deve entrar na comparação, assim como acontece na escolha de um bairro: preço, metragem e localização fazem mais sentido quando analisados em conjunto.

Valor do metro quadrado muda entre imóveis novos e usados

Imóveis novos e usados podem ter valores por metro quadrado bem diferentes, mesmo dentro do mesmo bairro. A idade do empreendimento, o padrão construtivo e a estrutura oferecida ajudam a explicar essa diferença.

Lançamentos costumam ter preço mais alto por reunir plantas atuais, tecnologia, áreas de lazer e acabamentos mais modernos. 

Já imóveis usados podem apresentar valores menores, especialmente em prédios antigos ou que exigem reforma.

Quanto custa o metro quadrado de um apartamento novo em BH?

Não existe uma única média que represente todos os lançamentos de Belo Horizonte. 

O valor do metro quadrado pode mudar bastante de uma região para outra e também conforme o padrão do projeto, a metragem das unidades, a idade do imóvel e os diferenciais oferecidos pelo empreendimento. Na tabela abaixo, você confere as estimativas para alguns bairros de BH. 

Esses valores servem como uma referência e não como um preço fixo para todo o bairro. Dentro de cada região, o m² muda conforme tamanho da unidade, quantidade de quartos, vaga, padrão do empreendimento e outros diferenciais.

Por que o valor do metro quadrado muda entre os bairros?

Localização é um dos principais fatores, mas não é o único. O preço por metro quadrado também reflete as características dos imóveis disponíveis em cada região.

Entre os aspectos que podem influenciar esse valor estão:

• oferta de apartamentos novos;

• tamanho médio das unidades;

• quantidade de quartos e suítes;

• vagas de garagem;

• idade dos edifícios;

• infraestrutura do condomínio;

• facilidade de acesso a outras regiões;

• comércio e serviços disponíveis nos arredores;

• padrão de acabamento dos empreendimentos.

Por isso, dois bairros próximos podem apresentar valores diferentes, assim como dois apartamentos dentro da mesma região podem ter preços por metro quadrado bastante distintos.

Apartamentos compactos têm o mesmo valor por metro quadrado?

Não necessariamente. A metragem menor não significa que o valor por metro quadrado também será menor.

Studios e apartamentos compactos podem apresentar um m² mais elevado, principalmente em projetos novos e condomínios que oferecem áreas compartilhadas, serviços, tecnologia, lazer e facilidades para o dia a dia.

Da mesma forma, imóveis maiores e mais antigos podem ter um valor por metro quadrado menor, ainda que o preço total da unidade seja mais alto. Por isso, ao comparar imóveis, é importante considerar tipologia, padrão do empreendimento e localização em conjunto.

Onde a ZIP tem apartamentos em Belo Horizonte?

A ZIP está presente em diferentes regiões de BH, com empreendimentos pensados para momentos e estilos de vida distintos.

Barroca

Visita área panorâmica do Palácio das Artes – Foto: Acervo Fundação Clóvis Salgado

O Barroca fica na região Oeste e tem um perfil predominantemente residencial, além de acesso a bairros como Gutierrez, Prado, Santo Agostinho e Centro. A Avenida Amazonas, a Avenida Silva Lobo e outras vias próximas ajudam na conexão com diferentes áreas da cidade. 

É no bairro que está o ALDEA Barroca, com studios e apartamentos de 1 e 2 quartos. Como o projeto reúne unidades compactas e uma estrutura mais recente de lazer, tecnologia e conveniência, o perfil do empreendimento também influencia seu valor por metro quadrado.

Planejando morar no Barroca? Conheça o empreendimento da ZIP na região.

Jaraguá

Vista interna do Mineirão - Foto: Site Oficial do Mineirão

Na região da Pampulha, o Jaraguá combina perfil residencial com comércio e serviços próximos. A proximidade de importantes corredores de Belo Horizonte facilita o deslocamento para outras partes da cidade. 

O bairro recebe o Benvindo Condomínio Clube, com apartamentos de 2 e 3 quartos, vaga de garagem e uma estrutura ampla de lazer. 

Planejando morar no Jaraguá? Conheça o empreendimento da ZIP na região.

Barro Preto

Escadaria do Mercado Novo - Foto: Wikipédia

O Barro Preto é uma alternativa para quem prioriza uma localização mais central. O bairro reúne comércio, serviços e facilidade de acesso a outras regiões de Belo Horizonte, além da proximidade com a área central. 

É onde está o Hello Residence, empreendimento pronto para morar com unidades de 1 e 2 quartos e metragens entre 34 a 65m².

Planejando morar no Barro Preto? Conheça o empreendimento da ZIP na região. 

Esplanada

O Esplanada tem perfil residencial e fica na região Leste de Belo Horizonte. O bairro tem comércio local e acesso a áreas como Santa Efigênia e a região hospitalar, além de conexão com importantes vias da cidade.

A ZIP também prepara um empreendimento na região, trazendo mais uma opção para quem considera morar nessa parte da capital. 

Planejando morar no Esplanada? Seja um dos primeiros a conhecer o empreendimento. 

Como comparar os preços dos apartamentos em BH?

O primeiro cuidado é evitar comparar imóveis muito diferentes apenas pelo preço do metro quadrado.

Se a pesquisa é por um lançamento, faz mais sentido analisar outros imóveis novos, com padrão e tipologia semelhantes. O mesmo vale para apartamentos usados.

Antes de decidir, observe:

1. se o imóvel é novo, usado ou lançamento;

2. metragem e quantidade de quartos;

3. se há vaga e se ela está incluída no preço;

4. estrutura de lazer e conveniência;

5. padrão construtivo e acabamento;

6. localização dentro do bairro;

7. despesas como condomínio e IPTU.

A comparação fica mais útil quando considera o imóvel como um todo, e não apenas um número isolado.

Encontre seu apartamento em BH com a ZIP

Entender o valor médio do metro quadrado ajuda a conhecer melhor o mercado de Belo Horizonte. Mas, na hora de escolher um imóvel, entram também questões como localização, planta, lazer, facilidades do condomínio e o estilo de vida que você deseja construir.

A ZIP reúne empreendimentos em diferentes bairros de BH, com tipologias e propostas para diferentes momentos da vida.

Conheça os empreendimentos da ZIP em Belo Horizonte e encontre um novo endereço para chamar de seu.

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